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签合同,必须注意2个细节、10个事项、23个坑、高陵合同规范

来源:http://gaoling.xazdz.cn/news155167.html │ 发表时间:2019/11/1 10:42:00 

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合同规范1增值税下签合同注意的2个细节

 一、明确合同价格条款

增值税为价外税,应当在合同中就合同价款是否包含税金做出明确约定,避免后期产生争议。

合同价款需明确合同含税总价、合同价(不含税部分)及税款金额,如果签订含税价款,一定要附加发票类型(增值税专用发票或增值税普通发票)和税率的限制,否则对项目成本影响很大;如果签订的是不含税价,企业将根据发票类型,决定付款金额。

具体约定形式为合同及其他补充文件中所指“价款”或“价格”,如无特别说明,均指含税价格,包含增值税税款及其他所有税费。

二、明确有关税务信息条款

在合同中,应当就纳税主体信息、应税行为种类及范围、适用税率等内容进行详细约定,确保合同主体信息与发票记载信息一致,同时明确不同种类应税行为的范围及适用税率,从而避免履约过程中产生争议,实现甲方的合法合规进项税额抵扣。

(一)纳税主体信息条款

应当在合同中明确双方的基本信息、纳税主体身份及计税方式,并约定纳税主体身份发生变更应及时通知对方。具体约定形式:

1、乙方为

(1)一般纳税人;(2)小规模纳税人。

甲方纳税人识别号:

乙方纳税人识别号: 

2、乙方完成本合同项下应税行为的计税方式为

(1)一般计税;(2)简易计税。 

3、若乙方纳税主体身份发生变更,应自变更之日起15日内,以书面形式告知甲方。 

(二)应税行为种类、范围及适用税率条款 

具体约定形式:本合同项下应税服务种类及金额(以含设计的分包合同为例)

1、工程设计,金额:(以实际提供的服务为准),适用税率:6%;

2、工程服务(包括但不限于安装、修缮、装饰等),金额:(以实际提供的服务为准),适用税率:9%。

2签订施工合同要注意的十大事项

一、关于发包人与承包人

1、发包方需要满足两方面内容:①主体资格,即建设相关手续是否齐全。例:建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

2、承包方需要满足的内容有:①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能力的指标,应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意

1、“合同价款”的填写,应依据住建部规定,招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。

2、合同价款是双方共同约定的条款,要求第一要协议,第二要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款,约而不定的造价不能作为合同价款,合同没有明确约定价款的,一般以双方签字确认的实际施工结算单上的数额为准。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意

1、双方各自工作的具体时间要填写准确。 

2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。 

3、双方因实际施工需要对具体时间和具体内容作变更的规定和程序要约定详细。 

4、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

四、合同价款及调整价款应注意

1、填写合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式,约定一种写入本款。 

2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如:总价包死、单价包死,还是部分总价包死,以免履约过程中发生争议。 

3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。 

4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数,也可采用绝对值法。 

5、对于风险范围以外的风险费用,应约定调整方法。

五、工程预付款条款应注意 

1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。 

2、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。 

3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

六、工程进度款条款应注意 

1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量,相应的单价及有关计价依据计算。 

2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择:按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。

七、材料设备供应条款应注意

1、应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。 

2、应约定供应方承担的具体责任。

3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。

八、违约条款应注意

1、在合同中首先应约定发包人对《通用条款》中的预付款、工程进度款、竣工结算的违约应承担的具体违约责任。

2、在合同中应约定承包人对《通用条款》违约应承担的具体违约责任。 

3、还应约定其它违约责任。

4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法,要越具体越好,具有可操作性,以防止事后产生争议。

九、争议与工程分包条款应注意 

1、争议的解决方式是选择仲裁方式,还是选择诉讼方式,双方应达成一致意见。 

2、如果选择仲裁方式,当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。 

3、如果选择诉讼方式,应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。 

4、分包的工程项目须经发包人同意,禁止分包单位将其承包的工程再分包。

十、关于补充条款

1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改,可在《补充条款》内尽量补充,依次按顺序排列。 

2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规,另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。

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